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    住房转让手续费降低 公积金可异地贷款

    2015-09-26 03:15 813

          如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

      中新网9月26日电 进入九月份,传统楼市“金九银十”营销旺季在上海表现不俗。数据显示,今年“金九”的上半月,上海楼市无论是销量还是均价都达到了近6年的高点。土地市场方面,截至目前,本月北京已成交土地金额167.6亿元,预计9月份成交总额突破200亿元基本已成定局,而这也将创下最近8个月的最高月土地出让金纪录。另外,本周政策层面不断出新,先是住建部督促各地抓紧出台异地贷款业务细则,明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程。随后,发改委与财政部发文,要求10月15日起下调住房转让手续费,减轻居民购房费用负担。

      9月25日 经济参考报:发改委下调住房转让手续费 再促房地产消费

      国家发改委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

      《通知》指出,自今年10月15日起,降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标注册费;农业部门的植物新品种保护权费等;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费;林业部门的植物新品种保护权收费等。

      其中,住房交易方面,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确,各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准,减轻居民购房费用负担。

      对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这是8月开始全国再次出现第五轮房地产政策宽松的延续。

      张大伟认为,今年以来,鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置,加快商品房库存消化。

      此外,发改委还决定降低部分行政事业性收费标准,《通知》明确,自2016年1月1日起,延长国家知识产权部门专利年费减缴时限,对符合《专利费用减缓办法》规定、经专利局批准减缓专利费的,专利年费减缴时限由现行授予专利权前三年,延长为前六年。

      据悉,此次降低住房转让手续费并延长专利年费减缴时限等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限,可减轻企业和居民负担约40亿元。


          近日,住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》),督促各地抓紧出台异地贷款业务细则,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,引来各方关注。

      住建部督促各地,要抓紧出台异地贷款业务细则,确保异地贷款业务有序开展。《通知》明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,贷款城市公积金中心及受委托银行,负责异地贷款发放等工作。

      对于此项政策,多数购房者表示支持,王先生告诉中新网房产频道,自己在北京工作了三年,但由于家庭原因要回老家石家庄发展,如果公积金可以实现异地购房的话,回家买房可以省下不小的一笔支出。名为“Evil”的网友也表示,“这个不错,坐等下一步细节的落实和各地方公积金系统的打通,明年果断回苏州”。

      对于公积金异地贷款政策的影响,易居智库研究总监严跃进分析,此次细则的出台,对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说,有利于解决个人住房需求,沉淀的公积金资源能够得到利用。中原地产首席分析师张大伟也表示,该项政策更适用于这样一些人群,在一二线城市工作并缴存公积金,但买不起当地住宅的年轻人,去三四线城市买房,可以节约一部分购房资金,从这种程度来说,对于三四线城市来说是利好消息。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭也谈到,此项政策的实施存在两大壁垒:一是政策壁垒,公积金归地方公积金管理中心统一调配,所以地区间协调有一定的制度障碍;第二个是利益壁垒,有些地区的公积金是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款,每个地方政府都不希望自己的资金被他人使用。所以,公积金异地贷款想要真正落实,这两个壁垒必须要突破。


          随着传统房地产市场旺季“金九”即将收官,北京楼市“慢热”的状态也愈发让业内着急了起来。截至目前,本月北京已成交土地金额高达167.6亿元,加上月底即将成交的、底价就高达62.4亿元的两宗门头沟区地块,预计本月北京土地成交总额突破200亿元基本已成定局,而这也将创下最近8个月的最高月土地出让金纪录。2014年北京市土地交易市场共成交141宗地块,土地出让金总价高达1916.9亿元。

      9月,北京土地市场一路走高,让备受房地产市场低迷状态打击的业内人士多少有了些安慰。业内有分析认为,自8月31日丰台区南苑乡石榴庄村地块成交起,北京似乎进入一个“高价成交周期”。在石榴庄村地块以总价50.25亿元、楼面价近6万元/平方米成交后,不到半个月的时间内,北京接连成交了四宗经营性土地项目,每一宗的成交结果都会为市场带来一轮小高潮,连连引人惊呼。数据显示,9月成交的三宗涉住宅性质地块,楼面价均突破了5万元/平方米,将北京土地楼面价带进了“面粉贵于面包”常态化的时代。

      分析认为,之所以在本市楼市低迷的情况下,土地市场仍然能保持快速升温,最重要的原因就是今年北京土地市场竞争激烈,表明房企对北京住宅销售后市还是相当有信心的。数据显示,截至9月21日,保利、万科、华润等我国20大标杆房企9月拿地金额高达328.34亿元,与北京9月土地出让金总额一样,创下了近8个月来的最高纪录,其中,保利、首开、龙湖等实力房企分别以组合的形式在京购入大量土地。


         9月18日,国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示,新房与二手房价格环比上涨城市个数增加,16个月以来,首次实现半数城市房价上涨,但总体涨幅比上月略有收窄。另外,从同比来看,总体房价则逆转了一年以来的态势,首次实现了由跌转涨。具体来看,价格上涨的城市有35个,比上月增加了4个,下降的城市有26个,比上个月减少了3个。二手房价格方面,环比上涨的城市比上月增加4个,下降的城市比上月减少了2个。

      业界分析认为,8月份的房价数据出现明显好转,表明楼市的最大压力周期接近结束,多轮楼市调整政策已初步见效,市场走出低谷。

      现在即将进入四季度,随着房地产业的逐步回暖,房地产业营改增已经具备实施条件。而对行业影响最大的房地产税,也将在今年进入立法程序。财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示,如果房地产税2016年能够完成立法,2017年就将正式依法全面实施。

          对于房地产发展趋势,央行的判断是,不同地区、不同城市的情况各异,各地房地产市场周期也不一致,区域分化日益加剧,将成为未来一段时期房地产市场发展的常态。在对房地产业影响较大的信贷层面,央行会按照“坚持分类指导,因地施策”的原则,对不同城市情况分类调控。

      从去年央行“9?30”新政到今年3月初不动产统一登记实施、3月底出台“3?30”楼市新政以及8月底住房公积金新政,都释放出房地产顶层设计提速的信号。

      有专家透露,从目前各部委或几家部委联合推出的政策看,房地产调控长效机制的影子已经清晰可见,最早有望在今年四季度或明年初推出征求意见稿。

         今年“金九”的上半月,沪上楼市无论是销量还是均价都达到了近6年高点。据上海链家市场研究部数据显示,9月上半月上海商品住宅新增供应量为76.0万平方米,与8月上半月相比上涨2.7倍,几乎与8月全月供应量持平,与去年同期相比上涨41.5%;成交量为54.96万平方米,与8月上半月相比上涨24.3%,与去年同期相比上涨81.4%;成交均价为28991元/平方米,与去年同期相比上涨14.4%。

      从成交结构来看,总价500万元以上的产品占据了20%的成交比,远高于往年。均价5万元/平方米的产品去化也达到了553套,共81814平方米,其中万科翡翠公园在9月加推,2周共去化了113套,均价52448元/平方米。从8月中旬开始市场已经出现了调整转移,市区改善型产品的成交比重开始下降,刚需项目再次成为市场主力。从九月已经获得预售证的项目来看,外环外项目达20多个,随着这些项目的推出,“金九”后期至“银十”,刚需改善型项目的成交比重将会再次提升。

          上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:今年二季度以来,楼市成交量走势一直居高不下,而中高端市场需求得以集中释放,近期成交速度有所放缓,市场成交结构逐渐向刚需改善型市场转移。但实际上今年的“金九”也有多方利好助推,因此随着下半月众多外环外板块刚需项目及市区核心板块的“明星”项目的开盘入市,市场成交将更加活跃。而中秋加上国庆的长假,很有可能让“银十”爆发出超过“金九”的能量。



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