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    中惠地产 房产资讯

    人民币贬值2%,负利率时代买房最保值!

    2015-10-14 09:28 1084

    段时间央行宣布投放7万亿人民币...一夜之间,人民币贬值近2%!如果你有1000万,一夜之间损失了一辆宝马,如果你和我一样,只有100块,可能早餐没有了!


    那些你使劲攒下来的钱就这样被悄无声息被“偷”走了!试想想,如果那些钱早些年咬咬牙拿来买房的话,肯定涨价远超2%!如果在过去的一年里,你既没有买房又没有炒股,连基金也没有买一份,只把钱存在银行,你会发现自己的财富不但没有增加,反而随着物价上涨缩水了。


    过去30年中国GDP涨了178倍,而储蓄总额涨了1612倍,中国人更多爱储蓄,但越来越低的利率以及持续飞涨的CPI,逼得“实际储蓄”甚至沦为负利率!




    国家统计局公布的数据显示,8月份CPI同比上涨2.0%,环比上涨0.5%。而CPI目前同比涨幅,实际已高于1年期存款利率1.75%,如果在银行定期存1万元,那么一年后不仅不能挣钱,反倒亏损25元。对此,有业内人士认为,这意味着我国不仅进入低息时代,甚至会再次进入“负利率”时代。


    这也是自上世纪90年代以来,我国经历的第5个负利率时代。据国家统计局数据显示,前4次负利率期间,房地产都表现为价格大幅上涨,且涨幅都在12.8%-60%之间。那这次中国楼市还能保持畅旺吗?




    专家认为上半年中国楼市“去库存”效果显著,下半年楼市将看涨,尤其是一线城市依旧保持供不应求的态势。也有专家认为,未来20年,就算楼价下跌,也是相对的下跌,而楼价涨是绝对的。




    任志强:四季度房价将总体回升

    任志强预测,房价总体回升预计要到今年四季度,今年信贷政策日渐宽松,在几次降息降准后,仍有调整的空间。目前销售增长率开始回升,价格在平稳过渡,过去是徐徐下降,现在已经开始调头向上,一线城市的房价已经发生了巨大变化,但二三线城市有的还在继续下滑,并没有完全恢复,预计总体房价的回升要等到四季度。


    郎咸平:投资四类房子将长期看涨

    郎咸平教授指出,虽然当前中国楼市库存较多,但是不会导致房价暴跌,中国服装行业也库存过多,但是不会影响人们购买衣服,楼市也同样如此。郎咸平表示,未来楼市将有涨有跌,但投资楼市一定要认准四类房子,这四类房子长期将会看涨,分别是具有本地特色的房子、学区房、地铁房和刚需房。


    严跃进:一线城市将转向“补库存”

    严跃进表示,“对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏”。近期35城市去库存周期继续收窄,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。对于部分一二线重点城市来说,积极投资拿地、加快新开工节奏,显得尤为重要。若不积极补库存,那么后续房价上涨的压力会继续加大。“对于部分大城市来说,过去一年坚持的‘去库存’战略应该有所调整,即转向‘补库存’的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。”


    王健林:北上广深的房价会永远处于上涨中

    万达集团董事长王健林在做客节目时表示,北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中。这没办法,因为城市面积有限,国土部又刚刚对16个城市发布了用地刚性约束规划,近期会出台一个最终用地极限,规定不准再新建住房,只能在二手买卖上想办法。这个制度会进一步减少这些城市的商用住房供应量,所以在一线或二线主要城市无法避免房价上涨。

    虽然现在都在说国家调控房地产!但是很多人都无法理解国家调控房地产的真正意义!中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的。

    从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

    受到国人几千年来的传统思想影响,“买房”成为每个人立业成家之后必定要做的一件事。中国人总是认为,有房才有家!而在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品之一。房子不再仅仅是用来居住的,同时也是一种理想的投资产品。


    人民币贬值是切肤之痛,血淋淋的教训告诉我们,未来的钱是国家说了算,买东西一定要选择分期付款,比如说买房子做固定资产,投资才会越来越赚得多。钱放着只会越来越不值钱!